۴۷۰۹۳۹۴۹۰

جمع۹۲۵۲۰۸۱۷۴۲۸۳۱۳۱۲۱۵۴۳۲۴۳۴۰

بررسی شاخص‌های کالبدی

اندازه قطعه مسکونی

زمین‌های مسکونی واقع در منطقه چهار به طور کلی دارای قطعه‌بندی‌ای متوسط‌ هستند و قطعات ریزدانه و درشت‌ مقیاس در آن ها نسبتاً کم است. ‌بر اساس اطلاعات بهنگام شده نقشه‌های GIS شهرداری شیراز، ۴/۴ درصد از قطعات مسکونی منطقه مساحتی کمتر از ۱۰۰ مترمربع‌ دارند. این قطعات در مجموع، ۴۶/۱ درصد از مساحت اراضی مسکونی را به خود اختصاص داده‌اند. بررسی سهم قطعات ۲۰۰-۱۰۰ متر هم نشان می‌دهد که نسبت این قطعات از کل قطعات مسکونی معادل ۵/۴۵ درصد و نسبت آن ها از مساحت زمین‌های مسکونی منطقه برابر با ۳۴ درصد است. تعداد قطعات بیشتر از ۲۰۰ مترمربع نیز در مجموع ۵۰ درصد از کل قطعات مسکونی و ۵/۶۴ درصد از مساحت اراضی مسکونی منطقه را به خود اختصاص داده ‌اند. جدول شماره ۱۶-۲ و نمودار‌های شماره ۳۱۵۶-۱ و ۳۱۵۶-۲ وضعیت قطعات مسکونی موجود در منطقه را به تفکیک تعداد و مساحت قطعات نشان می‌دهد.

جدول شماره۱۶-۲: تعداد، درصد و مساحت قطعات مسکونی در منطقه چهار در رده‌‌های مختلف

ردیف

رده‌بندی قطعات

تعداد

درصد

مساحت (مترمربع)

درصد

۱

۵۰-۰

۲۸۸

۷/۰

۸۸/۹۱۶۹

۱/۰

۲

۱۰۰-۵۰

۱۴۹۷

۷/۳

۲۲/۱۲۱۲۹۴

۳۶/۱

۳

۱۵۰-۱۰۰

۵۶۲۵

۸/۱۳

۴۷/۷۲۳۸۵۴

۱/۸

۴

۲۰۰-۱۵۰

۱۲۹۳۸

۷/۳۱

۵۱/۲۳۰۱۰۹۲

۹/۲۵

۵

۲۵۰-۲۰۰

۸۴۹۸

۸/۲۰

۲۴/۱۸۸۶۸۷۷

۲/۲۱

۶

۳۰۰-۲۵۰

۶۴۵۶

۸/۱۵

۳۰/۱۷۷۳۲۲۳

۹/۱۹

۷

۵۰۰-۳۰۰

۴۸۵۵

۹/۱۱

۵۴/۱۶۰۶۰۴۳

۱۸

۸

۵۰۰>

۶۰۸

۵/۱

۶۸/۴۷۸۴۳۸

۴/۵

جمع

۴۰۷۶۵

۱۰۰

۸۴/۸۸۹۹۹۹۳

۱۰۰

ابرآورد نیاز به زمین برای تامین مسکن :

برای پیشببینی زمین مورد نیاز جهت فعالیت‌های خانه سازی از روش های ویژه میتوان استفاده نمود که در این تحقیق به دو مورد از آن ها میپردازیم: ۱)روش استفاده از گروه نما ۲)روش برآورد مساحت واحدهای مسکونی از دیدگاه فرهنگی

روش استفاده از گروه نما : در این روش ، واحدهای مسکونی شهر از نظر مساحت زمین به گروههائی تقسیم می‌شوند .به طور مثال بناهای با مساحت کمتر از ۵۰متر ،۵۰تا۹۹متر، ۱۰۰تا۱۴۹متر و…. سپس درصد واحدهای مسکونی هر گروه روبروی آن نوشته می شود. هر گروه از مساکن که بالاترین درصد را از کل مساکن شهر به خود اختصاص دهد ،گروه نما اطلاق می شود .پس از یافتن گروه نما از رابطه زیر برای پیش‌بینی نیاز به زمین استفاده می شود:

M0=L0+(F0-F-1)/(F0-F-1)+(F0-F+1) . Xi

که در این رابطه :

M0=نمای مساحت واحدهای مسکونی

L0=کرانه پائین گروه نما

F0-1=فراوانی گروه پیش از نما

F+1=فراوانی گروه بعد از نما

F0=فراوانی در گروه نما

I=فاصله طبقات (گروه ها)

جدول شماره ۱۷-۲: تعداد، درصد و مساحت قطعات مسکونی در منطقه چهار در رده‌‌های مختلف

ردیف

رده‌بندی قطعات

تعداد

درصد

مساحت (مترمربع)

درصد

۱

۵۰-۰

۲۸۸

۷/۰

۸۸/۹۱۶۹

۱/۰

۲

۱۰۰-۵۰

۱۴۹۷

۷/۳

۲۲/۱۲۱۲۹۴

۳۶/۱

۳

۱۵۰-۱۰۰

۵۶۲۵

۸/۱۳

۴۷/۷۲۳۸۵۴

۱/۸

۴

۲۰۰-۱۵۰

۱۲۹۳۸

۷/۳۱

۵۱/۲۳۰۱۰۹۲

۹/۲۵

۵

۲۵۰-۲۰۰

۸۴۹۸

۸/۲۰

۲۴/۱۸۸۶۸۷۷

۲/۲۱

۶

۳۰۰-۲۵۰

۶۴۵۶

۸/۱۵

۳۰/۱۷۷۳۲۲۳

۹/۱۹

۷

۵۰۰-۳۰۰

۴۸۵۵

۹/۱۱

۵۴/۱۶۰۶۰۴۳

۱۸

۸

۵۰۰>

۶۰۸

۵/۱

۶۸/۴۷۸۴۳۸

۴/۵

جمع

۴۰۷۶۵

۱۰۰

۸۴/۸۸۹۹۹۹۳

۱۰۰

M0=99/5+(32-21)/(32-21)+(32-14) . 50=118.4

‌بنابرین‏:

عدد نشان دهنده این است که اغلب ساختمان‌ها در این منطقه مساحتی بیش از ۱۱۸٫۴ندارند

به منظور تامین فضای باز کافی در ساختمان‌ها یا مجتمع های مسکونی لازم است در تهیه ضوابط ومقررات اجرائی کلیه طرح های هادی ،جامع و تفصیلی آتی یا در دست تهیه حداقل فضای باز ، متناسب با تعداد طبقات یا واحدهای مسکونی به شرح زیر رعایت گردد: جدول۱۸-۲

حداقل فضای باز به ازای هر واحد مسکونی
حداقل تعداد واحد مسکونی
یا
تعداد طبقات

۶۰متر مربع

–

–

۲طبقه

۵۵متر مربع

–

–

۳و۴طبقه

۵۰متر مربع

۲۴

یا

۵و۶طبقه

۴۵متر مربع

۳۲

یا

۷و۸ طبقه

۴۰متر مربع

۴۰

یا

۹طبقه وبیشتر

فصل سوم

(مطالعات اقتصادی ، اجتماعی )

– مطالعات جمعیتی و اجتماعی و اقتصادی منطقه

ویژگی‌های جمعیتی

تحلیل روند رشد جمعیت منطقه (۷۵-۱۳۶۵) و پهنه‌بندی منطقه ‌بر اساس آن

منطقه ۴ شهرداری شیراز یکی از مناطق ۸ گانه ‌شهر شیراز است که در جنوب‌غربی این شهر واقع شده است. این منطقه در سال ۱۳۶۹ به عنوان یک منطقه مستقل شهرداری شیراز ایجاد شده است و پیش از آن جزء منطقه ۱ شهرداری شیراز بوده است. این منطقه با مناطق ۱ در شمال‌ و ۵ در شرق همجوار است. در این بخش به بررسی ویژگی‌های جمعیتی منطقه ۴ خواهیم پرداخت. برای این منظور از اطلاعات سرشماری عمومی نفوس و مسکن ۱۳۷۵ و ۱۳۶۵ بهره خواهیم برد.

از آنجا که شهر شیراز در سال ۱۳۶۵ تنها دارای دو منطقه شهرداری بوده است و آمار تفصیلی سرشماری عمومی نفوس و مسکن نیز به تفکیک دو منطقه وجود دارد و از سوی دیگر به دلیل تحولات بسیار زیاد در محدوده مناطق شهرداری شیراز، امکان بازسازی جداول تفصیلی برای هر کدام از مناطق میسر نیست، تنها با اتکا بر نتایج اطلاعات حوزه و بلوک سال ۱۳۶۵ که اطلاعات بسیار محدودی را در خصوص شمار جمعیت به تفکیک مرد و زن، شمار جمعیت در گروه‌های سنی کمتر از ۵ سال، ۵ تا ۱۸ سال و بیش از ۱۸ سال ارائه می‌دهد، به بررسی جمعیت سال ۱۳۶۵ خواهیم پرداخت و از بحث تفصیلی گروه‌های سنی این سال اجتناب خواهیم نمود. اما چنین مشکلی در سرشماری عمومی نفوس و مسکن سال ۱۳۷۵ وجود ندارد و در این سال به تفصیل بحث خواهیم نمود.

یک – شمار جمعیت و تحولات آن